Tahukah Anda bahwa sebagian besar studi rata-rata sewa menarik data mereka dari daftar apartemen? Itu dapat memberikan gambaran yang cukup akurat tentang harga yang bisa ditemui oleh seorang pendatang baru pada pencarian apartemen mereka — tetapi itu tidak selalu mencerminkan situasi penyewaan kehidupan nyata.
Menanyakan harga sewa biasanya lebih tinggi, karena ada banyak daftar untuk unit mewah baru, tetapi Anda tidak akan menemukan apartemen yang dikendalikan oleh sewa atau kesepakatan dari mulut ke mulut yang terdaftar on line. (Setiap penyewa tahu salah satu cara terbaik untuk menekan biaya adalah tetap tinggal dan memperbarui sewa yang masuk akal.) Dan meminta sewa juga tidak memperhitungkan semua orang yang tinggal dengan teman sekamar.
Jadi, sementara median meminta sewa apartemen dua kamar di New York City mungkin menjadi headline-grabbing $ 3.200, individu New York sebenarnya membayar sewa (sedikit) rata-rata $ 2.141 lebih mudah dikelola.
Itu menurut pemberi pinjaman yang berbasis di San Francisco
Sungguh-sungguh, yang menganalisis pendapatan, sewa, dan data lain yang dilaporkan sendiri disediakan pada aplikasi pinjaman aktual untuk melihat apa yang sebenarnya orang bayarkan dalam sewa setiap bulan. (Mereka telah mengurai data pelanggan untuk diungkapkan berita menarik lainnya di masa lalu.) Dikompilasi antara 2014 dan 2017, data membuat indikator yang agak tertinggal, tetapi yang lebih realistis daripada yang biasanya kita lihat.Sebagai contoh, San Francisco biasanya menempati urutan teratas dalam daftar sewa astronomi, tetapi kota itu memang memiliki bagian unit yang dikontrol sewa dan Victoria yang penuh dengan teman sekamar. Jadi sementara harga median dua kamar tidur sekarang sewa untuk $ 4.500 mengejutkan di San Francisco, rata-rata penyewa membayar sekitar setengahnya, yaitu $ 2.333 - cukup dekat dengan bagian teman sekamar dari unit yang sama.
Sementara itu, penyewa Los Angeles membayar sewa paling tinggi: rata-rata $ 2.600 per bulan. Itu mengejutkan, karena median yang meminta sewa apartemen LA dengan satu kamar tidur itu adil $ 2.100 di bulan Oktober. Earnest berspekulasi bahwa penyewa LA mungkin lebih kecil untuk tinggal bersama teman sekamarnya atau di apartemen yang dikendalikan sewaan.
San Jose, California. (No. 2 pada $ 2.502) dan San Diego (No. 5, $ 2.058) melengkapi lima kota termahal teratas. Anda dapat melihat mengapa California memimpin negara dengan sewa rata-rata tertinggi di seluruh negara bagian. Hawaii, New Jersey, Virginia, dan Massachusetts melengkapi lima besar.
Los Angelenos juga menghabiskan porsi tertinggi dari pendapatan kotornya untuk disewa, menurut penelitian ini, sebesar 23,9%. Penyewa di Pantai Virginia, Virginia, San Diego, Colorado Springs, Colorado, Portland, Ore., Dan Lincoln, Neb., Semuanya menghabiskan lebih dari 20% penghasilan kotor (sebelum pajak) untuk disewakan.
Kota-kota dengan sewa rata-rata terendah adalah Toledo, Ohio ($ 550), Memphis, Tenn. ($ 728), Glendale, Ariz. ($ 751), Kansas City, Mo. ($ 885), dan Lincoln, Neb. ($907).
Analisis juga menemukan korelasi tidak langsung antara tingkat pendidikan tinggi dan sewa yang lebih tinggi. Pengecualian terbesar adalah Ph. D. pemegang, yang mungkin terlalu dibanjiri dengan pinjaman mahasiswa untuk berbelanja di apartemen yang mahal.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019