Ada banyak alasan untuk mencintai rumah tua — pesona unik, sentuhan historis, arsitektur yang menakjubkan. Tetapi membawa rumah tua juga dilengkapi dengan tantangan tersendiri. Morgan Cohen, inspektur bersertifikat dan pendiri MKC Associates di Boston, mengatakan bahwa kesalahan terbesar yang dia lihat dengan orang-orang yang ingin membeli yang lebih tua rumah (ia menganggap rumah tua sebagai rumah yang dibangun sebelum 1950) adalah bahwa mereka tidak mengerti berapa banyak upaya yang diperlukan untuk memperbaiki dan memelihara rumah baru. "Orang-orang terpesona oleh keindahan dan pesona rumah-rumah tua, dan mereka mencintai mereka," katanya. "Tapi kemudian mereka menyadari bahwa memperbaiki cetakan, trim, dinding, atap batu tulis, komponen lain membutuhkan pertukangan kayu yang sangat baik (baca: mahal)."
Cohen juga mengatakan bahwa sangat penting untuk melakukan pemeriksaan sebelum mengajukan tawaran pada rumah. "Anda tidak mampu untuk tidak melakukannya," katanya. “Benar-benar tidak ada cara yang lebih baik untuk memahami apa yang sedang Anda hadapi,” Brenda Bradshaw, agen real estat di Bradenton, Florida, mengatakan bahwa hal nomor satu yang dia katakan kepada kliennya adalah untuk mengharapkan yang tidak terduga dan membangun bantalan keuangan untuk setiap masalah yang mungkin muncul dengan rumah. Nasihatnya yang lain? “Memiliki kontraktor yang hebat dan melakukan hal-hal dengan cara yang benar. Anda bisa berakhir dengan sesuatu yang sangat indah untuk dinikmati keluarga Anda selama bertahun-tahun. ”Cohen setuju, mengatakan bahwa rumah-rumah tua, sementara sedikit pekerjaan, benar-benar layak. "Mereka sering memiliki keahlian yang tiada bandingnya, bahan yang tidak dapat dibuat hari ini, dan jiwa yang bermakna," katanya. “Rumah tua memiliki karakter yang tidak dimiliki rumah baru. Upaya ini sepadan jika Anda berencana untuk tinggal di rumah, dan selama tidak ada masalah besar atau signifikan. ”
Cohen mengatakan bahwa kode bangunan di kota-kota dimulai pada tahun 1930-an, jadi jika Anda melihat rumah yang mendahului peraturan tersebut, Anda mungkin menghadapi beberapa biaya yang lebih besar di masa mendatang. "Rumah yang dibangun dengan standar yang lebih tua, atau tidak ada standar sama sekali akan memiliki pembingkaian tua, pembingkaian berukuran kecil, dan dinding, lantai, atau struktur balok tidak dapat diredam oleh standar saat ini," katanya. "Ini berarti bahwa hampir setiap saat Anda ingin melakukan perubahan, merenovasi, meningkatkan, atau menambahkan ke rumah, Anda harus membuat modifikasi dan bala bantuan pada struktur yang ada." Bradshaw menambahkan bahwa barang berharga besar seperti masalah fondasi adalah sesuatu yang tidak dapat Anda mainkan, karena bisa membuat rumah tidak aman untuk Anda atau keluarga Anda untuk tinggal, tidak peduli betapa indahnya mungkin.
“Rumah-rumah yang dibangun sebelum penggunaan kabel ground yang umum di sirkuit rumah tangga akan memiliki kabel yang lama, tidak dikelilingi, dan terkadang tidak aman,” kata Cohen. “Selain itu, biasanya tidak ada cukup outlet, perlengkapan, atau pasokan ke rumah di mana Anda menginginkannya — artinya Anda mungkin harus memperbaiki beberapa sirkuit dan mungkin harus meningkatkan layanan. ”Cohen juga mencatat bahwa baru-baru ini, perusahaan asuransi telah meningkatkan biaya atau langsung menolak asuransi untuk rumah dengan sistem lama, yang merupakan sesuatu yang harus disimpan dalam pikiran.
Pemipaan di rumah yang lebih tua mungkin datang dengan biaya sendiri, kata Cohen. "Terutama mengalirkan pipa di dalam dinding, ke lantai, dan keluar ke jalan," tambahnya. “Perhatikan bahwa pipa lama yang keluar dari rumah bisa berupa besi tuang tua, ubin tanah liat, batu bata, atau bahkan kayu. Jika perpipaan itu runtuh, rusak, atau tersumbat, mungkin merupakan pengeluaran besar untuk mengeluarkan pipa baru ke jalan. ”Cohen merekomendasikan pemindaian kamera (juga disebut inspeksi selokan lateral) pada semua rumah yang lebih tua — terutama jika rumah tersebut kosong atau bekas rumah flip. Bradshaw menambahkan bahwa pembeli harus mencari pipa timah, karena melepasnya dan memasang pipa baru bisa bertambah dengan cepat.
Baik Bradshaw dan Cohen mengatakan bahwa pembeli harus waspada terhadap isolasi asbes di rumah-rumah tua, karena kontak yang terlalu lama dengan racun dapat menyebabkan beberapa masalah kesehatan yang serius. Cohen juga menambahkan tangki penyimpanan minyak bawah tanah dan sistem sumur dan septik yang sudah ketinggalan zaman ke daftar masalah yang harus dicari. "Ini semua adalah potensi bahaya dan masalah keamanan, dan mereka dapat menambah biaya yang sangat tinggi jika Anda harus memperbaiki salah satu dari barang-barang ini," kata Cohen.
Sama seperti rumah lain yang mungkin Anda lihat, Bradshaw dan Cohen mengatakan bahwa penting untuk berhati-hati terhadap hama yang dapat merusak struktur rumah. "Pertimbangkan bahwa ada sejarah yang sangat panjang dari rumah ini di mana mungkin ada aktivitas semut atau rayap pada anggota struktural," kata Cohen. Mengapa itu menjadi hal penting yang harus diwaspadai? Karena perbaikannya berpotensi sedikit mahal, kata Bradshaw. "Mereka dapat menyebabkan masalah dasar, yang akan menjadi remediasi mahal juga," katanya.
Tidak ada yang mengatakan bahwa membeli rumah yang lebih tua tidak mungkin, tetapi Bradshaw dan Cohen mengatakan bahwa sangat penting bagi pembeli untuk memahami semua masalah yang dapat timbul dengan rumah yang lama. Jika Anda melihat terlalu banyak masalah dengan rumah, Cohen mengatakan untuk mempercayai intuisi Anda. "Pergilah dengan ususmu," katanya. “Jika Anda mulai merasa mual selama inspeksi, Anda mungkin ingin mendengarkan perasaan itu dan beralih ke yang berikutnya. Jangan jatuh terlalu keras untuk rumah sampai Anda tahu masalahnya. "
Pada akhirnya, Cohen mengatakan bahwa memiliki rumah tua adalah pengalaman yang sangat unik. Dia mengatakan untuk menetapkan harapan Anda secara realistis dan ingat bahwa itu akan membutuhkan pekerjaan — tetapi hasil akhirnya benar-benar sepadan. “Saya suka rumah tua, tetapi saya juga melihat yang terburuk dari yang terburuk — jadi saya tahu bahwa itu bukan untuk orang yang lemah hati,” katanya. "Jika kamu pergi ke sana berkepala dingin, kamu mungkin memiliki kesempatan untuk memiliki rumah seumur hidup."
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
