"Salah satu penjual miskonsepsi terbesar adalah berpikir bahwa menambahkan atap baru atau sistem HVAC baru akan meningkatkan nilai rumah mereka," kata Staci Donegan dari Sotheby International Realty di Savannah, Georgia. Sistem utilitas - seperti HVAC atau pemanas air panas Anda - mungkin mahal untuk diganti, tetapi mereka dianggap pemeliharaan, dan "pembeli berharap rumah itu dirawat dengan baik," kata Staci. Jadi jangan berharap untuk melihat bahwa investasi tercermin dalam harga jual rumah Anda, bahkan jika itu merupakan titik pemasaran yang hebat.
Yang mengatakan, mereka tentu bukan sesuatu untuk diabaikan juga. Jika sistem itu tidak berfungsi dengan baik atau perlu diganti, itu pasti akan muncul selama inspeksi dan berpotensi mendevaluasi rumah Anda jika pembeli melihat proyek langsung yang harus mereka belanjakan uang di. Tetapi jika semuanya bekerja dengan baik, yang terbaik adalah mengikuti pepatah lama yang bijak dan ingat, jika tidak rusak, jangan memperbaikinya.
Saat memperbarui yang lebih tua
dapur atau kamar mandi bisa menjadi investasi yang Anda lihat hasilnya memuaskan, hanya itu yang terjadi jika Anda membuat sumber yang cerdas dan membuat keputusan sepanjang jalan. Kesalahan terbesar yang dapat Anda lakukan adalah memilih hasil akhir yang paling mahal, peralatan kelas komersial, dan lonceng dan peluit ekstra. Renovasi Majalah memiliki berguna biaya vs. alat nilai yang menunjukkan biaya rata-rata proyek perbaikan rumah tertentu, bersama dengan pengembalian rata-rata. Data mereka menunjukkan bahwa suatu merombak dapur kelas atas (dengan biaya rata-rata $ 125.000) akan melihat persentase pengembalian yang lebih rendah daripada a merombak dapur kelas menengah (biaya rata-rata $ 63.000).Perbedaannya bahkan lebih drastis dengan renovasi kamar mandi. Ada beberapa alasan untuk ini, tetapi untuk melihatnya dari perspektif pembeli, mereka mungkin tidak akan melihat perbedaan di antara keduanya countertops marmer dan yang kuarsa (jujur, kami juga tidak bisa). Pilihan materi itu saja bisa membuat Anda mengeluarkan biaya ribuan, tetapi pembeli tidak akan membayar untuk perbedaan itu. Staci menunjuk dua fitur yang kemungkinan akan membantu Anda mendapatkan kembali lebih banyak investasi Anda di dapur: peralatan hemat energi dan pulau dapur yang memiliki pipa ledeng dan listrik.
Aku tahu, payah, kan?! Apakah Anda menghabiskan masa kecil Anda iri dengan kolam renang teman dan tetangga Anda, bersumpah bahwa Anda akan memiliki kolam ketika Anda memiliki rumah sendiri suatu hari nanti? Nah, suatu hari sekarang, dan otak orang dewasa Anda akan mengalami kesulitan mengatasi label harga $ 20.000 (rata-rata) untuk memasang kolam renang dalam-tanah. Terutama ketika Anda mendengar itu (1) banyak pembeli tidak ingin membeli rumah dengan kolam renang, dan (2) fakta bahwa rumah Anda memiliki kolam tidak akan meningkatkan nilainya cukup untuk mendekati uang yang Anda masukkan.
Banyak pembeli melihat kolam renang sebagai pemeliharaan dan risiko kewajiban yang mereka tidak tertarik mengambilnya dan tentu saja tidak membayar lebih untuk itu. Namun, ada pengecualian untuk hal ini: Jika Anda berjualan di pasar yang kompetitif (cuaca hangat), memiliki kolam renang dapat memberikan keuntungan bagi rumah Anda.
Alternatif yang lebih murah yang akan memberi Anda pengembalian investasi yang solid? Area outdoor yang lebih menarik secara universal dengan dek atau teras kayu yang bagus.
