Suka produk yang kami pilih? Hanya FYI, kami dapat memperoleh uang dari tautan di halaman ini.
Dari Fixer Atas untuk Balik atau Terbalik, reality show yang membalikkan rumah adalah hal yang sangat digemari saat ini, dan mereka telah menginspirasi lebih dari beberapa penonton untuk mengambil palu godam mereka sendiri dengan harapan akan menyerang emas (atau shiplap).
Namun, tidak secepat itu, kata para ahli. Menurut sebuah analisis yang dilakukan oleh RealtyTrac dan Uang majalah, 28% dari flips menghasilkan laba kotor kurang dari 20%, minimum yang biasanya diperlukan untuk "setidaknya mencakup rehabilitasi biaya, biaya angkut dan biaya lain yang dikeluarkan oleh sirip, "wakil presiden senior RealtyTrac, Daren Blomquist kata.
Lain 12% dari flips hanya impas atau menjual pada kerugian sebelum pengeluaran, penelitian menunjukkan.
Jadi apa kesalahan terbesar sirip pemula menjadi korban?
"Mereka tidak tahu semua biaya," kata agen real estat Colorado Mark Ferguson, seorang veteran rumah 15 tahun yang membalik yang saat ini memiliki 10 proyek dalam pekerjaan.
Renovasi rumah amatir perlu diingat bahwa aturan dan proses yang sama untuk membeli rumah pribadi tidak berlaku, UangErik Sherman menulis. Misalnya, hipotek, yang hanya akan berbunga, biasanya menghasilkan bunga tahunan lebih dari 10%.
"Kemungkinan akan berada dalam kisaran 12% hingga 14%, yang sangat umum di pasar untuk jenis pinjaman ini," kata Eric Workman dari pemberi pinjaman investasi real-estate Renovo Financial di Chicago.
Ferguson menambahkan bahwa sirip pemula biasanya tidak menyadari jam yang masuk ke proyek rumah tunggal - hingga lima hingga 10 jam seminggu. Menemukan kesepakatan yang baik adalah tantangan serius lainnya, seperti mendapatkan pembiayaan dan mengelola kontraktor (seringkali tidak dapat diandalkan), kata Ferguson.
"Merangkak dalam bisnis ini sebelum Anda menjalankan," kata Workman Uang. Terlalu banyak penghalang jalan dapat menunda penjualan properti dan akhirnya menghasilkan lebih banyak biaya pada Anda.
Pelajari lebih lanjut tentang kemungkinan lubang finansial jatuh dari rumah yang dituju Uang.
Dari:Country Living US