Akankah Islington Square Menjadi Taman Covent Baru?

Bekas pusat penyortiran dan pengiriman Royal Mail North London di Islington, yang awalnya dibangun antara tahun 1904 dan 1906, diubah menjadi Islington Square, tujuan gaya Covent Garden baru dengan pasokan rumah baru.

Transformasi £ 400 juta telah dijuluki hotspot mewah terbaru di London dan diatur untuk membuat proposisi bangunan baru yang unik.

London Borough of Islington memiliki perkiraan populasi 241.600, meningkat sekitar 17 persen (35.000 orang) sejak 2011. Angka ini diperkirakan akan tumbuh tiga persen (7.000 orang) antara 2019 dan 2029.

Dengan lebih dari 50 kebangsaan yang tinggal di Islington dan 80 bahasa berbeda dituturkan oleh penduduk, serta jaringan restoran dan gastro pub yang berkembang pesat, sejumlah besar keunikan toko-toko butik dan kios pasar, teater independen, salah satu bioskop tertua di negara ini, dan jaringan transportasi yang terhubung dengan baik, bakat budaya Islington terus berkembang.

Mantan Perdana Menteri Tony Blair, Boris Johnson, Emma Watson, Lily Allen, George Orwell dan Oscar Wilde memiliki semuanya, pada suatu saat, disebut Islington home. Tetapi tidak mengherankan, properti di Islington bisa bernilai jutaan. Bahkan, sebuah studi terbaru dari agen real online Zoopla peringkat Islington sebagai nomor delapan dalam daftar properti juta pound-plus paling banyak di seluruh London - ada 20.631 di Islington, tepatnya, turun dari 22.973 pada 2018. Properti ini kemungkinan besar ditemukan di banyak taman kotak yang didambakan (Canonbury Square, Gibson Square dan Lonsdale Square, untuk beberapa nama) dan sepanjang Noel Road yang menghadap kanal, untuk contoh.

Dengan nuansa lingkungan yang semarak, Islington adalah tempat yang menarik untuk disebut rumah. Menarik pembeli dan penyewa, distrik pusat penuh dengan properti bertingkat Georgia dan awal Victoria. Tetapi bahkan pada ujung skala yang lebih terjangkau, perumahan di Islington sebenarnya sudah Diantara paling tidak terjangkau di Inggris, dengan harga rumah rata-rata lebih dari 16 kali pendapatan rata-rata lokal.

Penelitian baru dari perusahaan intelijen pasar properti Dataloft, mengungkapkan pertumbuhan harga properti di Islington telah melampaui area perumahan utama lainnya selama lima tahun terakhir. Apakah ini pertanda jelas popularitasnya yang abadi?

Tetapi hanya satu dari 10 properti di Islington yang baru dibangun, dibandingkan dengan satu dari tujuh di London dan sebanyak satu dari lima di London Bagian Dalam. Hanya ada 15 pengembangan 20+ unit saat ini dalam pipa perencanaan yang ditetapkan untuk memberikan perumahan pribadi baru ke daerah tersebut. Sebaliknya ada 120 di Southwark, dan rata-rata 55 di wilayah London batin. Itu tidak mengejutkan. Sebagai yang kedua wilayah terkecil di London, Islington adalah paling padat penduduknya wilayah otoritas lokal di Inggris dan Wales, dengan 15.818 orang per km persegi, hampir tiga kali lipat rata-rata London dan lebih dari 37 kali rata-rata nasional.

Peluang untuk membeli bangunan baru di Islington sudah langka, tetapi sekarang bekas depot Royal Mail sedang dikembangkan kembali oleh Cain International dan Sager bekerja sama dengan Galliard Homes menjadi 'tujuan seperti Covent Garden' senilai £ 400 juta untuk London.

Sementara Upper Street adalah jalan perbelanjaan utama di Islington pusat, Galliard mengatakan distrik tersebut 'tidak memiliki pusat jantung dan besar kuadrat pejalan kaki dan jalan-jalan yang diuntungkan oleh tempat-tempat lain - tempat-tempat lain ini adalah Covent Garden, Kensington dan Mayfair.

Islington Square, hanya berjarak delapan menit berjalan kaki ke Angel Underground Station, menawarkan 263 rumah baru dan 108 apartemen berlayanan dengan ketinggian maksimal hanya delapan lantai, memadukan kemegahan Edwardian dan gaya kontemporer. Bangunan ini akan dilengkapi dengan fasilitas ritel, bersantap, dan rekreasi seluas 170.000 kaki persegi termasuk bioskop Odeon mewah dan gym Third Space premium.

Anda akan menemukan suite satu kamar dari £ 685,00 dan apartemen dua kamar dari £ 1.050.000. Sebaliknya, di South Bank dan Battersea, 25 persen penjualan bangunan baru masing-masing berada di wilayah 1,03 juta poundsterling dan 1,15 juta poundsterling. Di Clerkenwell yang berdekatan, nilai komparatifnya adalah 1,3 juta poundsterling, sedangkan King's Cross adalah 1,4 juta poundsterling.

Tapi siapa sebenarnya yang pindah ke Islington Square? Galliard Homes dan Cain International melaporkan bahwa 75 persen rumah penjualan pribadi di Islington Square sekarang berhasil dijual atau dipesan, dengan 80 persen pembeli berasal dari lokal wilayah. Pembeli masuk ke dalam dua kategori: pembeli Downsizer pindah dari rumah bertingkat ke apartemen dan penthouse pengembangan; atau West End atau pekerja Kota upgrade ke apartemen seperti Manhattan.

Terletak di lokasi utama, selama setahun terakhir harga rata-rata properti yang dijual dalam lima menit berjalan kaki dari Upper Street adalah £ 948.989, premium 11,4 persen dibandingkan dengan Islington secara keseluruhan. Dengan premi di sekitar Upper Street yang akan ditingkatkan oleh pengembangan perumahan Islington Square dan fasilitas ritel dan rekreasinya, apakah distrik pusat ini siap untuk Covent Garden-esque pencitraan?

---