Reaksi Anggaran Musim Gugur 2017 - Ahli Perumahan, Properti dan Konstruksi

Perumahan berada di tengah kota Pidato Anggaran musim gugur Philip Hammond bulan ini. Kanselir mengungkapkan rencana untuk melakukan total setidaknya £ 44 miliar dana modal, pinjaman dan jaminan selama lima tahun ke depan untuk 'mendukung pasar perumahan untuk meningkatkan pasokan keterampilan, sumber daya, dan membangun tanah dan untuk menciptakan insentif keuangan yang diperlukan untuk memberikan 300.000 rumah tambahan bersih rata-rata setahun oleh pertengahan 2020-an.

Poin-poin penting lainnya termasuk menghapuskan materai dan berinvestasi dalam skema Bantuan untuk Membeli, tetapi apa yang benar-benar dipikirkan oleh para pakar properti dan konstruksi tentang Anggaran? Lihatlah reaksi di bawah ini.

Bea materai dihapus untuk pembeli pertama kali

1. “Pemerintah masih fokus terlalu sempit pada satu ujung pasar perumahan. Kapan mereka akan menyadari bahwa satu-satunya cara untuk memperbaiki keadaan adalah dengan melihat rangkaian lengkap pasokan perumahan? Tentu saja penting untuk mendukung orang-orang muda, tetapi pembebasan Bea Materai untuk pembeli pertama kali hanyalah upaya untuk memenangkan suara dan tidak akan melakukan apa pun untuk memperbaiki masalah pasar yang lebih luas. Kami juga perlu membantu lebih banyak orang tua untuk berhemat - ini akan memicu reaksi berantai positif di seluruh pasar perumahan. '

- Spencer McCarthy, ketua dan CEO, Churchill Retirement Living

2. 'Memotong bea meterai untuk semua pembeli pertama di rumah yang bernilai hingga £ 300.000 adalah langkah yang sangat disambut baik. Saya sebelumnya telah mengatakan bahwa lebih banyak tindakan diperlukan untuk membuat pasar perumahan bergerak, tidak hanya membayar sedikit, untuk memberikan pendekatan gabungan yang masuk akal. Membantu pembeli pertama kali untuk naik ke tangga properti akan, pada gilirannya, memungkinkan mereka yang naik ke atas untuk berdagang naik atau turun. Dan kami senang bahwa area bernilai lebih tinggi juga telah diakui, khususnya di London di mana kepemilikan rumah tidak terjangkau oleh begitu banyak orang. ' - Iain McKenzie, CEO, Serikat Pekerja Profesional

3. 'Ini adalah berita bagus untuk pembeli pertama kali. Di atas skema Bantuan untuk Membeli dan insentif lainnya sudah ada, menghapuskan bea materai hingga £ 300.000 adalah langkah positif dari pemerintah untuk membantu kelompok pembeli ini ke perumahan tangga. Namun mengecewakan bahwa Kanselir tidak menaikkan ambang bea materai di London menjadi £ 500.000 menjadi mencerminkan harga rumah rata-rata yang lebih tinggi di ibukota yang sekarang berdiri di £ 483.568, menurut Land Daftar. ' - Guy Gittins, Kepala Penjualan, Chestertons

4. 'Fokus berkelanjutan pada pembeli pertama kali salah arah. Penghapusan bea materai untuk pembelian hingga £ 300rb dengan komitmen yang sama untuk £ 300rb hingga £ 500rb dibebaskan dari SDLT semuanya baik-baik saja tetapi di mana dukungan untuk keluarga Inggris? Pertama kali pembeli sudah memiliki Help2Buy, apakah mereka benar-benar membutuhkan ini juga? Fokus yang berkelanjutan pada salah satu ujung spektrum perumahan berisiko memperburuk masalah yang sudah kita lihat lanjut ke atas rantai perumahan dengan kelangkaan kualitas yang signifikan, 3-5 tempat tidur perumahan tersedia untuk kedua dan ketiga kalinya pembeli. ' – Alan Brown, kepala eksekutif, Rumah CALA

5. “Fakta bahwa bea materai telah dihapuskan untuk pembeli pertama kali hingga £ 300.000 adalah berita bagus, tetapi sebenarnya ada sangat sedikit dalam anggaran yang akan membantu pasar properti London. Saya merasa ada banyak peluang yang terlewatkan dan saya kecewa karena tidak ada reformasi sistem perpajakan properti yang lebih jauh. Masalahnya di London adalah bahwa anggaran £ 500.000 tidak akan membeli Anda sangat banyak. Juga, tidak ada bantuan untuk pemilik rumah yang sudah di tangga yang perlu bergerak. Bea materai yang meningkat untuk properti lebih dari £ 1 juta berarti banyak di London tidak mampu untuk maju sehingga dari mana semua properti pembeli pertama kali ini akan berasal? Pasar properti London adalah kekuatan pendorong di belakang seluruh ekonomi dan jika itu berhenti maka itu mencegah transaksi di tempat lain. ' - Andrew Ellinas, Direktur, Sandfords

6. 'Pemerintah perlu terus membantu pembangun besar sambil memperkenalkan kebijakan yang memungkinkan pembangun UKM dan penyedia spesialis bersama sektor perumahan yang terjangkau untuk memainkan peran mereka dalam membangun rumah negara kebutuhan. Di samping Bantuan untuk Membeli, menghapus bea materai untuk calon pembeli pertama kali akan memungkinkan lebih banyak orang untuk membeli rumah, memberikan kepastian permintaan memungkinkan pembangun untuk berinvestasi di tanah dan keterampilan dengan percaya diri dan secara langsung meningkat Pasokan.' - Stewart Baseley, ketua eksekutif, Federasi Pembangun Rumah

Ribuan rumah baru sedang dalam perjalanan

7. "Kami kecewa bahwa meskipun ada argumen persuasif dari banyak pakar keuangan dan industri utama, belum ada pembalikan dari perubahan pajak hukuman yang dikenakan pada tuan tanah oleh George Osborne di 2015. Kami percaya bahwa membalikkan perubahan pajak itu akan menjadi faktor penting dalam membantu meningkatkan pasokan properti sewaan di negara ini dan akan meringankan sebagian dari tekanan pada Sektor Sewa Swasta (PRS) yang menghadapi tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya karena permintaan penyewa terus meningkat dan perumahan yang kurang berkualitas tersedia untuk mengakomodasi ini.

'Kurangnya setoran dan keterjangkauan tentu bukan satu-satunya faktor yang mendorong permintaan penyewa, namun dalam banyak hal anggaran ini tampaknya hampir menempatkan penekanan yang tidak sehat terhadap kepemilikan rumah dan gagal mengenali bahwa banyak anak muda secara aktif memilih untuk menyewa daripada menjadi pembeli pertama kali. Alasan untuk menyewa sangat banyak, dan banyak orang muda tidak ingin komitmen pinjaman 25-30 tahun. Juga banyak penyewa muda adalah pelajar, atau lebih suka fleksibilitas menyewa untuk memungkinkan mereka bekerja di lokasi yang berbeda, sementara bagi yang lain itu adalah gaya hidup pilihan setelah perceraian, atau kenyamanan bagi orang-orang yang telah memulai hubungan baru dan ingin hidup bersama sebelum melakukan pembelian Properti.' - Dorian Gonsalves, CEO, Belvoir

8. 300.000 rumah per tahun adalah target yang ambisius dan akan membutuhkan perbaikan lebih lanjut dalam kerangka kebijakan dan lingkungan bisnis untuk memungkinkan sektor ini memberikannya. Tidak ada peluru perak yang akan memberikan perubahan langkah dalam pasokan tetapi Pemerintah perlu terus mengembangkan kebijakan yang akan dibangun di atas peningkatan besar dalam pasokan beberapa tahun terakhir. Langkah-langkah yang diumumkan akan membantu dengan merangsang permintaan dan membantu memperluas basis pasokan rumah baru. Tetapi masih banyak yang harus dilakukan, khususnya yang berkaitan dengan sistem perencanaan, jika target tersebut harus dipenuhi. ' - Stewart Baseley, ketua eksekutif, Home Builders Federation

9. 'Dalam jangka panjang, satu-satunya solusi nyata untuk kekurangan keterampilan kronis adalah peningkatan besar dalam pelatihan pendatang baru di industri kami. Karena itu kami senang mendengar Kanselir telah melakukan sumber daya tambahan untuk pelatihan keterampilan konstruksi. Dengan Brexit di tikungan beberapa tahun ke depan akan membawa tantangan yang belum pernah terjadi sebelumnya ke sektor konstruksi. Pemerintah perlu memastikan bahwa sektor ini terus memiliki akses ke pekerja terampil UE, tetapi kami senang bahwa Kanselir telah mendengarkan kebutuhan pembangun UKM. ' - Brian Berry, kepala eksekutif, Federasi Pembangun Master (FMB)

10. “Kami sangat didorong oleh rencana terbaru yang ditetapkan oleh Philip Hammond. Pembangun rumah besar telah memegang mayoritas kekuasaan terlalu lama dan itu bagus untuk melihat investasi untuk mendukung perusahaan kecil hingga menengah yang berjuang setiap hari untuk mengatasi birokrasi.

“Inggris belum membangun lebih dari 250.000 rumah dalam satu tahun dalam beberapa dekade. Pada saat itu, pembangun UKM menyumbang tiga perlima dari semua rumah baru - sekarang kurang dari seperlima. Dengan kurangnya lahan yang memadai, pembangun kecil-menengah - yang penting untuk memacu persaingan - hampir selalu didorong oleh anak laki-laki besar. Industri konstruksi kurang percaya diri, dan kami berharap ini adalah yang pertama dari banyak langkah menuju penyelesaian krisis perumahan dan akhirnya, Inggris yang lebih baik. ' - Steve Mansour, CEO, CRL

Investasi lebih lanjut dalam skema bantuan untuk membeli

11. “Kami sangat membutuhkan beberapa bentuk Bantuan untuk membeli pinjaman ekuitas gaya untuk orang tua yang mungkin perlu menjembatani kesenjangan atau membebaskan ekuitas saat membeli properti pensiun baru. Hingga sepertiga dari orang tua - sekitar tiga juta lebih dari 65-an - tertarik untuk berhemat, tetapi hanya 186.000 properti pensiun tersedia untuk dibeli di seluruh negara. ' - Spencer McCarthy, ketua dan CEO, Churchill Retirement Living

Dapatkan inspirasi, ide, dan saran di mana pun Anda berada! Ikuti kami di Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Indonesia: @HB | Instagram: @housebeautifuluk