Perhatikan permintaan pasar Anda.
Perhatikan aturan yang satu ini. Menambahkan teras yang disaring mungkin tidak menggerakkan jarum nilai properti di Midwest, tetapi memberikan dorongan instan di Selatan. Apakah lingkungan spesifik Anda menarik keluarga muda? Lewati shower mewah untuk bathtub fungsional. "Jangan melihat laporan nasional, jangan melihat area metro Anda yang lebih besar," kata Todd Banister, agen nomor satu di Harry Norman Realtors di Atlanta. "Apa yang mungkin bekerja di rumahmu mungkin tidak bekerja 15 mil di ujung jalan, dan sebaliknya."
Denah lantai terbuka, de rigueur dalam konstruksi rumah modern, dapat terasa cerah dan luas. Tetapi terlalu banyak mengambil dinding - atau dinding yang salah - benar-benar dapat membuat rumah Anda tampak lebih kecil, kata Liz Haynsworth, seorang veteran pemilik rumah dan blogger di belakang Senang Menjadi Rumah. "Mata tidak tahu ke mana harus mencari. Itu mulai terasa seperti galeri atau arena bowling, bukan rumah, "katanya.
Untuk menciptakan keterbukaan yang masih terasa nyaman, pertimbangkan untuk memperluas pintu menjadi gapura. Setengah dinding dengan rak bawaan adalah kompromi cerdas lainnya yang menambahkan penyimpanan bonus.
Master suite yang cukup besar merupakan penyemangat bagi pembeli - kecuali Anda mengorbankan kamar tidur yang ada untuk membangunnya pemilik rumah ini melakukan. David Roberts, pemilik Arsitek dan Konstruksi Roberts di Chicago, sering terdengar dari klien yang mengusulkan hal itu. "Aku berkata kepada mereka, 'Mungkin kamu harus memikirkan hal ini dalam hal nilai yang lebih lama, dan menganggap bahwa semua rumah di sana-sini adalah empat dan lima kamar tidur, dan Anda akan memiliki satu-satunya dua kamar tidur di lingkungan itu. "Lemari-lemari miliknya yang menakjubkan tidak akan mengubah matematika sederhana pada real estat daftar.
Masih bernafsu untuk walk-in? Anda lebih baik berinvestasi dalam penambahan master daripada memindahkan kamar.
"Yang Anda dengar di sekolah real estat adalah, 'Jangan tambahkan kolam renang kecuali Anda mau kehilangan uang di sana,'" kata Banister. Untuk beberapa pembeli, kumpulan mewakili lubang biaya perawatan yang tidak berdasar atau, jika mereka memiliki anak kecil, tanda bahaya yang muncul. Jika Anda tinggal di iklim yang lebih sejuk atau di komunitas dengan pusat tenis renang, akuatik di rumah semakin tidak menarik.
Bahkan pecinta kolam mungkin tidak berbagi visi Clark Griswold-esque Anda tentang surga halaman belakang. "Saya punya gambar di kantor saya tentang setup kolam pembunuh saya - bentuk, dek, material," kata Banister. "Aku tidak mau kolam orang lain." Mele Kalikimaka.
Jika seluruh rumah Anda goyang getaran tahun 1970-an aslinya, jangan repot-repot mengulangi satu kamar mandi. Ketika saatnya tiba, gerakkan saja. Pembeli mana pun yang mau mengambil sisa rumah akan ingin memilih sendiri selesai. "Ini terutama benar di Dallas sekarang," kata Haynsworth. "Jika kamu akan melakukan renovasi, ini semacam situasi semua atau tidak sama sekali."
Tidak apa-apa untuk menangani renovasi rumah skala besar seiring waktu, sesuai anggaran. Jika fixture lama rusak, berarti ganti saja. Tetapi jika mata Anda hanya dijual kembali dalam jangka pendek, biarkan porselen pastel itu sendiri.
Sementara menambahkan cerita kedua dengan kamar tidur tambahan adalah cara yang bagus untuk memompa nilai rumah Anda, add-ons yang dikandung tidak membayar. "Kita semua pernah melihat kasus di mana seseorang mengambil rumah peternakan yang bagus dan macet di tangga di suatu tempat dan terjebak apa yang orang sebut kotak di atasnya, dan itu tidak cocok dan itu benar-benar agak canggung, "kata Roberts. Lokasi tangga bisa sangat menyusahkan. Seorang klien mungkin memiliki gagasan tentang tangga yang dengan rapi mengganti lemari, katanya, ketika pada kenyataannya mereka akan mengganti lemari dan lorong dan bagian dari dapur.
Tergantung pada lot Anda, membangun kembali mungkin merupakan pilihan yang lebih baik daripada membangun. Intinya: Libatkan pembangun atau arsitek terkemuka untuk membantu Anda menyusun rencana yang cerdas dengan daya tarik trotoar.
Ini adalah pepatah real estat lama bahwa Anda tidak harus membeli rumah paling mahal di blok. Demikian pula, jangan meningkatkan ke countertops terindah di blok. Anda dapat menutup biaya lemari es mewah atau ubin Italia desainer di rumah jutaan dolar, tetapi mungkin tidak di rumah $ 400.000. "Beri rumah Anda beberapa pops sedikit lebih tinggi dari kisaran harga Anda sehingga menonjol, tetapi Anda harus memompa rem," kata Banister.
Tidak seperti fashion, menjadi yang terdepan dalam desain rumah tidak selalu merupakan hal yang baik — terutama jika Anda akan menjual. Atap putih dapat memotong tagihan listrik Anda, misalnya, tetapi tidak memiliki daya tarik konvensional. "Saya punya teman baik yang baru-baru ini menempatkan rumput buatan di halaman belakang rumahnya," kata Haynsworth, "dan sementara itu adalah solusi yang bagus untuknya, pemilik rumah di masa depan akan mungkin berjalan dan hanya melihat tanda-tanda dolar dengan perlu re-sod. "Sementara pembeli mungkin menghargai insulasi busa semprot, jangan berharap mereka membayar untuk itu masih-jarang merembes.
Seperti kata pepatah, jika tidak rusak (dan tahan untuk diperiksa), jangan memperbaikinya. Jika atap Anda berumur dua puluh tahun tetapi tidak bocor, atau jika tungku dan pendingin udara Anda terus melewati pemeriksaan pemeliharaan semi-tahunan, Anda tidak perlu menggantinya secara proaktif. Anda mungkin akan dikenakan harga jual akhir Anda, tetapi mungkin tidak sampai ribuan yang akan dikenakan biaya untuk yang baru. "Terutama jika itu diperiksa dengan baik, negosiator yang efektif dapat berakhir dengan 50-75% dari biaya, dan mungkin lebih sedikit dalam situasi penawaran ganda," kata Banister.