Suka produk yang kami pilih? Hanya FYI, kami dapat memperoleh uang dari tautan di halaman ini.
Jika Anda mempertimbangkan renovasi, ada satu pertanyaan yang mungkin ada di bagian atas daftar Anda: "Berapa yang harus saya keluarkan?" Yah, jawabannya adalah, itu tergantung.
Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah selama lima tahun atau lebih, investasikan apa yang Anda mampu untuk tampilan dan peningkatan yang Anda inginkan. Jika Anda berencana untuk menjual, lakukan pendekatan yang berbeda. Berfokuslah untuk mendapatkan pengembalian maksimum atas investasi Anda. Pemilik rumah A.S. menghabiskan lebih dari $ 300 miliar setahun untuk renovasi dan perbaikan, menurut Joint Pusat Studi Perumahan Universitas Harvard, jadi masuk akal jika Anda ingin mendapatkan uang itu kembali. Dan kemudian beberapa.
"Jika Anda melakukan renovasi untuk dijual kembali, kami selalu menyarankan agar pemilik rumah terlebih dahulu melakukan inspeksi rumah dan proaktif untuk menemukan masalah," kata Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 ketua Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) Perombak dan pemilik Howling Hammer Builders Inc. "Inspektur rumah dapat mengidentifikasi masalah yang mungkin muncul kemudian untuk menggigit Anda. Anda tidak ingin memasukkan uang ke dalam perbaikan kosmetik, kemudian mencari tahu kapan Anda pergi untuk menjual bahwa Anda memiliki masalah besar. Identifikasi masalah struktural terlebih dahulu, kemudian berurusan dengan perbaikan kosmetik. "
Pemilik rumah A.S. menghabiskan lebih dari $ 300 miliar setahun untuk renovasi dan perbaikan.
Berikut ini rincian area yang paling populer untuk ditingkatkan - dan apa yang benar-benar sepadan dengan usaha ini.
Orang mengatakan dapur menjual rumah. "Itu adalah pusat dari rumah," jelas Elle H-Millard, CKD, manajer hubungan industri dan desainer residen untuk National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Orang ingin santai di ruang ini. Orang-orang berkumpul di sini, dan Anda ingin perasaan yang baik di lingkungan ini. "
.
Rata-rata merombak dapur akan membayar lebih dari renovasi kelas atas. Berdasarkan Renovasi majalah Biaya v. Laporan Nilai, perombakan dapur kelas menengah menelan biaya $ 63.829 dan pemilik rumah memperoleh $ 37.637, yang merupakan 59 persen. Perombakan dapur kelas atas berharga $ 125.721, dengan ROI 53,5 persen.
Bahan yang Anda pilih membuat perbedaan besar dalam seberapa cepat rumah Anda menjual - dan berapa banyak. NKBA Tren Desain Dapur & Kamar Mandi untuk 2018 mengungkapkan bahwa kuarsa adalah pilihan utama untuk countertops, dengan 94 persen pro industri mengatakan itu trendi. Selanjutnya adalah granit - 65 persen pro mengatakan masih dalam mode - sementara marmer berada di urutan ketiga, dengan 41 persen mendukung. "Quartz akan memberikan lebih banyak ROI, karena ia tidak akan berkencan dengan cepat," kata H-Millard.
Untuk backsplash, keramik dan ubin porselen lebih disukai daripada kaca, batu, dan kuarsa. Dan jika Anda mempertimbangkan untuk mengganti lantai, pilih kayu keras. Ini jauh lebih populer daripada ubin atau kayu yang direkayasa.
Sesuatu yang mendasar seperti berbelanja di keran kelas atas juga bisa membuat perbedaan besar. "Memilih faucet yang membuat pernyataan dan terlihat berbeda dapat menambah nilai, menawarkan pendekatan yang disesuaikan, dan memberikan rasa perhatian pada detail," kata H-Millard. "Ini adalah momen mewah yang dapat Anda tambahkan ke ruang Anda dan membuat rumah Anda terasa istimewa yang memberi Anda ROI."
Berpikir mengganti bak mandi dengan pancuran tradisional? Tahan. Anda tidak ingin mandi untuk investasi Anda. Bak berdiri bebas adalah favorit, menurut laporan NKBA. Laporan itu juga mengatakan pemilik rumah menyukai ubin porselen. Peringkat trendy 86 persen melampaui ubin keramik di 54 persen - dan batu di 52 persen - untuk lantai.
Dalam beberapa kasus, menambahkan bak mandi baru lebih murah daripada merombak kamar mandi Anda saat ini. Renovasi laporan majalah mengatakan midrange Selain kamar mandi biaya $ 44.717, dengan ROI 59,9 persen. Perombakan kelas atas membutuhkan biaya $ 61.662 - tetapi Anda akan mendapatkan sedikit pengembalian untuk yang keluar: 56,2 persen adalah rata-rata. Jika Anda ingin membalik rumah, gunakan bahan midrange. Perombakan semacam itu biasanya menelan biaya $ 19.134, tetapi menghasilkan laba lebih tinggi, 70,1 persen.
Hanya memperhatikan fitur-fitur tertentu yang sering dilirik orang: "Lewatlah sudah hari-hari hujan dan bak mandi kecil dengan aliran jet. Sekarang, desainnya mewah dan ramping, seperti pancuran yang lebih luas, penyemprot tubuh tambahan, ubin khusus di lantai dengan inlay untuk detail khusus, "kata H-Millard. "Kamu mendapatkan pengalaman seperti spa di rumahmu."
.
Menambahkan master suite baru? Anda tidak akan tidur nyenyak dengan mengetahui hanya 4 persen dari Realtors yang menyarankan jika Anda ingin menjual, dan hanya 1 persen mengatakan proyek menutup penjualan untuk mereka, menurut Laporan Dampak Renovasi 2017 dari National Association of Realtors®. ROI adalah 52 persen. Namun, pemodel ulang telah melihatnya jauh lebih tinggi - jika Anda strategis tentang ekspansi Anda.
"Kami baru saja menyelesaikan penambahan untuk klien di rumah tradisional berlantai dua. Kami menambahkan tempat tidur utama dan kamar mandi, dan membawa ruang binatu ke lantai utama, "kata Theunissen. "Itu berakhir dengan ROI 89 persen dan membuat rumah menarik bagi Baby Boomers yang tidak ingin sering naik tangga. Proyek itu membuka pasar. "
"Jika kamu memiliki rumah yang bagus tetapi memiliki ruang yang terisolasi, itu tidak terlalu berharga."
Mengubah ruang yang tidak terpakai menjadi ruang yang layak huni adalah salah satu cara untuk memaksimalkan jejak rumah Anda, tetapi jangan berharap pengembalian tinggi ketika saatnya untuk menjual. Itu Laporan Dampak Renovasi 2017 mengatakan Anda akan melihat ROI 63 persen. Namun, Theunissen menunjukkan bahwa apa yang ditambahkan di ruang bawah tanah memengaruhi seberapa berharga investasi itu, jika Anda ingin menjual kembali.
"Masalah ini, mengapa Anda menambahkan ruang? Jika itu memutar basement ke ruang rec, mungkin tidak berbeda dari ruangan lain yang sudah Anda miliki. Mungkin jika itu menambah kantor rumah atau kamar tidur, maka ada nilai lebih di dalamnya, "kata Theunissen. "Salah satu tren terbesar yang kami lihat adalah orang-orang menginginkan ruang kantor khusus. Menggunakan sudut dapur atau kamar tidur untuk kantor tidak baik untuk siapa pun. "
Peringatan yang adil: Menambahkan kamar mandi mungkin terdengar seperti ide yang bagus - Bukankah jumlah kamar tidur dan kamar mandi adalah hal pertama yang ingin diketahui orang ketika mereka melihat daftar rumah?! - tetapi jika itu membutuhkan menjalankan pipa baru, itu akan mendongkrak harga renovasi dan menurunkan ROI keseluruhan Anda.
Meningkatkan atau memperluas ruang tamu - atau merobohkan dinding interior untuk membuat denah lantai terbuka - adalah renovasi umum. Proyek-proyek ini memiliki ROI yang tinggi. Berdasarkan Homewyse, Anda dapat memperoleh kembali sebanyak 91 persen dari biaya renovasi.
"Menghibur di rumah mendorong permintaan akan ruang terbuka," kata Theunissen. "Jika kamu memiliki rumah yang bagus tetapi memiliki ruang yang terisolasi, itu tidak terlalu berharga."
"Mempercantik ruang luar akan melakukan lebih banyak untuk rumahmu daripada hampir semua proyek lainnya."
Peringkat NAR geladak kayu baru dalam lima proyek teratas yang menarik bagi pembeli dan juga menambah nilai rumah untuk dijual kembali Laporan Dampak Renovasi 2018: Fitur Luar Ruang. Itu tidak mengejutkan bagi Michael Beaudry, wakil presiden eksekutif untuk Asosiasi Dek dan Railing Amerika Utara (NADRA). "Hidup di luar ruangan sedang booming sekarang, dan Anda melihat orang-orang membangun geladak yang lebih besar, menggunakan bahan-bahan yang tidak terawat, menggunakan sistem pengikat tersembunyi sehingga hampir tidak ada lubang sekrup atau paku, dan mereka mendapatkan 100 persen dari investasi itu, "Beaudry kata. "Jika Anda menghabiskan $ 20.000 atau $ 50.000 untuk satu setumpuk, Anda akan mendapatkannya kembali. Tidak ada pengembalian berlebihan yang dapat Anda harapkan. "
Sarannya untuk makeover dek? "Sebelum kamu melapisi atau mendandani dek, pastikan kamu memiliki struktur yang stabil," katanya. "Menempatkan material baru di atas dek yang berusia 20 tahun dan tidak memiliki fondasi yang stabil akan menimbulkan masalah. Memperbaiki struktur adalah salah satu perbaikan paling murah, dan kemudian Anda dapat menghabiskan uang Anda untuk bahan, penerangan, tangga, dan lainnya perbaikan. "Dia mengatakan apakah pemilik rumah membangun geladak baru atau memperbaiki dan meningkatkan yang sudah ada, mereka dapat mengharapkan untuk melihat hampir dolar untuk dolar kembali.
.
Fakta: Kesan pertama penting, bahkan ketika menyangkut rumah. Proyek-proyek yang merapikan eksterior Anda benar-benar dapat menjalankan keseluruhan dalam priicng. Pembaruan umum meliputi lansekap, perawatan kebun, mengganti pintu garasi atau pintu depan, dan mengurangi semak belukar - dan perangkat tambahan itu sepadan. Sekitar 94 persen Realtors mendorong penjual untuk memperbaiki orang-orang trotoar mereka sebelum mendaftarkan rumah mereka. NAR mengatakan proyek-proyek seperti pemeliharaan lanskap, yang meliputi pemangkasan semak dan penanaman 60 tanaman keras atau tahunan, biaya $ 3.000 - dan pemilik rumah memulihkan setiap sen ketika mereka menjual.
Renovasi laporan majalah mengatakan penggantian pintu garasi membayar kembali 98 persen dari biaya, dan pintu masuk baja baru mengembalikan 91 persen. "Mempercantik ruang luar akan melakukan lebih banyak untuk rumah Anda daripada hampir semua proyek lainnya," kata Beaudry. "Inilah yang dilihat orang saat membeli rumah. Mereka menginginkan ruang luar yang menarik. Mereka mungkin ingin mempersonalisasikan dapur atau kamar mandi mereka, tetapi ruang tamu luar yang terlihat bagus adalah sesuatu yang dapat disetujui oleh semua orang. "
Kolam baru adalah proyek luar ruang yang paling diinginkan untuk pemilik rumah, menurut laporan NAR, dengan 92 persen konsumen mengatakan mereka menginginkannya. "Jika Anda menghabiskan uang di luar, Anda akan mendapatkan pengembalian yang bagus untuk itu," kata Beaudry. "Orang-orang tidak melihat dapur dan permandian yang bagus di dalam rumah ketika mereka lewat. Apa yang mereka lihat adalah dek bagus yang mengarah ke kolam renang atau perapian luar. Ruang luar adalah kategori besar, dan itu termasuk kolam renang. ”
Sementara sebagian besar proyek luar ruang memiliki ROI tinggi, dan orang-orang mengatakan mereka ingin kolam, ROI melempar air dingin pada investasi. Sebelum menyelam, ketahuilah bahwa ROI hanya 43 persen, menurut NAR, dengan pemilik rumah mendapatkan kembali $ 25.000 dengan kolam $ 57.500.
Sepertiga bagian luar rumah Anda adalah atap. Itu berarti tidak hanya harus mencegah hujan, tetapi juga harus terlihat bagus. Membosankan, sirap 3-tab tidak akan membuat kagum siapa pun. Sekarang ada lebih banyak warna dan gaya yang tersedia dari sebelumnya. Hampir setengah, 45 persen dari agen penjual telah menyarankan bahwa pemilik rumah menambahkan atap baru sebelum menjual, menurut Laporan Dampak Remodeling NAR 2017. Sepertiga dari agen penjual mengatakan proyek membantu mereka menutup kesepakatan. Atap baru adalah proyek langka yang benar-benar menghasilkan uang bagi Anda. Harganya $ 7.500 dengan ROI $ 8.150.
"Ini adalah salah satu dari peningkatan ketenangan pikiran yang dapat Anda tambahkan ke rumah," kata Theunissen. "Orang-orang takut membeli rumah ketika atapnya lebih tua."
Apa Biaya Renovasi Basement Sebenarnya
Apa Biaya Renovasi Kamar Mandi Sebenarnya
Apa Biaya Renovasi Deck Sebenarnya
Apa Biaya Renovasi Ruang Keluarga Sebenarnya
Apakah Renovasi Anda Sebaiknya Dibayar?
Ilustrasi & Desain oleh Nicole Pivirotto, Animasi oleh Eddie Phan
Ikuti House Beautiful on Instagram.